Uma realidade imobiliária que a cada dia chama a atenção para novos investimentos. Em Juazeiro, áreas chegam a valorização de até 300% o metro quadrado em três anos. Esse valor envolve também a especulação diante dos novos empreendimentos implantados nos últimos anos, em áreas valorizadas do Município, principalmente os grandes investimentos no setor público. Áreas como os espaços comerciais no bairro Pirajá e no espaço do Triângulo Crajubar estão entre as mais valorizadas da cidade.
O delegado do Conselho Regional do Corretores Imobiliários (Creci – CE), em Juazeiro, Fagner Canuto Tavares, destaca as condições favoráveis na cidade para investimento no setor, mas ao mesmo tempo faz o alerta para as novas construções, propostas de financiamentos e principalmente a especulação na área. Várias campanhas tem sido feitas, segundo ele, no sentido de alertar o consumidor.
Financiamento
Um dos pontos que ele destaca tem sido os financiamentos de casas, por exemplo, em que muitos investidores se apressam em vender e entregar o imóvel em prazos recordes. Segundo afirma, é importante o cliente perceber o processo, desde a construção do empreendimento, os profissionais envolvidos, e, acima de tudo a qualidade da construção. Os preços, conforme o corretos, estão muitas vezes acima da realidade.
Atualmente, ele afirma que área nos bairros Limoeiro, Novo Juazeiro e São José, entre as cidades de Crato e Juazeiro do Norte, são as mais valorizadas em termos de investimentos, já que muitas casas estão sendo construídas nessas localidades, inclusive com terrenos bem valorizados. Construções como o Hospital Regional do Cariri (HRC), o Cariri Shopping, agora com a duplicação, além do Centro de Convenções do Cariri, grandes redes de supermercados, o Departamento de Trânsito (Detran), investimentos em revendedoras de veículos, fizeram com que a área entre o bairro Triângulo e São José, em Juazeiro, fosse valorizada ainda mais.
E também passou a ser um dos principais focos dos especuladores. De acordo com o delegado do Creci, na Avenida Padre Cícero, entre o Atacadão e o Cariri Shopping, o metro quadrado chega a custar cerca de R$ 600,00, próximo à pista, e nas quadras residenciais, até R$ 200,00.
Segundo Canuto, esses valores podem ser avaliados dentro da média de custos, sem as especulações exageradas. Ainda ressalta que tem sido feito um trabalho de combate à especulação, alertando os consumidores quando à realidade de mercado. “Proprietários de imóveis querem realizar a sua própria avaliação, e muitas vezes supervalorizar o empreendimento”, diz ele. Terrenos na área da Avenida Padre Cícero que valiam R$ 100 mil, em torno de 300 metros quadrados, hoje custa cerca de R$ 250 mil. Para ele, esse é um avanço muito grande. Mas alerta que a sociedade precisa procurar gente que tem habilidade de prestar o serviço.
Área próxima ao Shopping Cariri atrai investidores
O delegado do Conselho Regional do Corretores Imobiliários (Creci - CE), em Juazeiro, Fagner Canuto Tavares, aponta que em três anos, a área nas proximidades do Cariri Shopping teve uma valorização de até 100%, dentro da média real de investimentos. E foi neste espaço, que houve muitos investimentos em prédios comerciais, pequenas galerias de lojas, além de clínicas médicas. Mas o que tem chamado a atenção são investimentos em construções verticalizadas. Esse é outro fator que tem demonstrado a mudança cultural da cidade, principalmente por conta das universidades implantadas nos últimos anos em Juazeiro, a exemplo da Universidade Federal do Ceará (UFC), campus Cariri, que está em processo de mudança para Universidade Federal do Cariri (UFCA).
Investimentos imobiliários no setor público também chamam a atenção na cidade, para a carência de mão-de-obra. Empresas como a Construtora Raimundo Coelho (CRC), buscou a qualificação de mulheres para um mercado considerado masculino. "Isso tem uma importância porque as mulheres conquistam um espaço de trabalho e supre a carência, principalmente na área de acabamentos, que conseguem fazer muito bem", diz a empresária Patrícia Coelho, superintendente do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) no Estado do Ceará, na região do Cariri. O crescimento da construção civil acontece em todo o Brasil e, em Juazeiro do Norte, segundo o presidente do Sindicato dos Trabalhadores da Construção Civil de Juazeiro do Norte, José Galdino Neto, não poderia ser diferente.
"Quando a construção civil se evidencia é porque outros setores estão se desenvolvendo", diz Galdino. As obras do setor público, mesmo com a terceirização da mão-de-obra, são as que mais empregam na cidade.
O projeto Minha Casa, Minha Vida, lidera o ranking de crescimento do setor. Estão sendo concluídas as etapas de construção, com 1.280 unidades. Mais duas mil estão previstas para serem construídas na cidade. Depois vêm os condomínios e ampliação do Cariri Shopping, que absorvem maia de 1.600 trabalhadores juntos. "Antes os trabalhadores saíam de Juazeiro do Norte para buscar serviços e hoje estamos trazendo mão-de-obra de outras cidades", afirma.
Fonte: Caderno Regional/ Diário do Nordeste
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